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简略信息一览：
有搭建阳光房的房屋过户后买卖合同有效吗
1、有。合同只有在存在有《合同法》五十二条规定的情形之一时，才会被认定无效，即使买卖的房屋部分涉及阳光房，合同仍然是有效的，而房屋买卖合同存在有《合同法》五十二条规定，因此包含阳光房搭建有效。
2、法律分析：房屋过户后说明合同的权利义务已履行完毕，买卖合同依旧有效。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
3、违章建筑的房屋是不可以买卖的，所签订的房屋买卖合同也是无效。根据《合同法》第58条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
4、买卖房屋未过户的合同也有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭 不动产物权 的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
5、露台搭了一个阳光房不可以进行房产交易。根据查询相关***息显示所谓阳光房大都是开发商送位置和相应范围，都是自行搭建的。房产证也不会给予标明。所以过户是不可能的。因它并非是正规购买得到的。
6、不影响。根据查询华律网显示，合同上不体现地下阳光房不影响买卖。对于购房合同，只会约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间方面的内容，而不会涉及到具体的房屋结构或装修细节。
阳光房怎么做?
1、先铺地砖，在阳光房里做花园，地砖不要铺得过于平整，地漏位置低一些。进行设计，如果阳台上搭玻璃棚，栽种植物适合一年四季温度。如果要做储藏室，周围不能种太多植物，否则储藏室会很潮湿。
2、比如错层的露台上做阳光房最好用钢化夹胶玻璃，即使楼上掉下来东西也是安全的。
3、阳光房制作过程如何？先铺地砖，在阳光房里做花园，地砖一定不能铺得太平整，地漏所在的角落地势适当低一些，以便泥土中析出的水分从地漏流下去。再做设计，一定要告诉设计师，阳光房里除了布置景观外，有没有其他设计。
4、在做阳光房的时候首先要根据空间设计出合理的设计图，可以请专业的设计师来设计，可以把自己的想法和设计师合理的沟通下。
5、因为需要大面积钢化玻璃；建议这个还是需要专业知识，否则做出来会漏雨；一般去街边的玻璃窗户制作正规门店即可完成，建议还是去找寻专业的阳光房制作去完成你家的阳光房、专业方面的知识，安全因素也需要有保障 。
6、阳光顶一般使用8mm厚的钢化玻璃，不是顶层的业主还可使用5+5的夹胶钢化玻璃顶，以防止高空坠物。这样即使顶棚破裂也可粘连在一起。配套门窗可以做无框窗或有框窗。
楼顶可以搭建阳光房吗
法律分析：顶楼搭建阳光房属于违法行为。顶楼要合法搭建阳光房，要确定个人对顶楼是否有专有权。即使顶楼通过购房合同约定已合法的专属于个人，搭建阳光房仍要向所属辖区的规划部门申请和报告，获得建设工程许可证，方可动工。
法律分析：如果没有提前经过批准，是属于违建的。
法律分析：顶楼要合法搭建阳光房，第一要确定个人对顶楼是否有专有权。第二就是即使顶楼通过购房合同约定已合法的专属于个人，搭建阳光房仍要向所属辖区的规划部门申请和报告，获得建设工程许可证，方可动工。
顶楼不可以搭建阳光房，顶楼是属于所有户主们的共同的面积部分，未经审批同意是不能建阳光房的。阳光房也称为玻璃房，外文名：wintergarden。阳光房***用玻璃与金属框架搭建的全明非传统建筑，以达到享受阳光，亲近自然的目的。
楼顶阳光房算不算违章建筑，需视情况而定：如果已经办理过相关的手续，并且还通过审批，这种情况下建设楼顶阳光房就不属于违建；如果没有办理过相关的手续，楼顶阳光房属于违建。
法律分析：楼顶加楼盖属于违章建筑。加盖玻璃房，建筑高度计算至楼顶面，建筑面积和高度，超过住建局备案。因为加盖之后，建筑面积也会随之增加，不再满足原本规划数据和方案指标，同时，消防是否满足要求还是两说。
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